四年前的三月，18创富带着每日商报的读者去考察了下沙。那时下沙的商业一切都才刚刚开始，在那儿，你能感受到一种未来的朝气，一种可以想见的未来钱景。　四年后，当年和18创富一起在下沙看铺，留下来做生意的人都在笑。因为事实证明，那真的是一块商业旺地，越来越多的人迁居下沙，越来越多的学生进入，造就的是越来越火的生意。　　 很多人一直在问，有没有这样的创富机会可以再带着大家一去寻找了。四年来，18创富一直在关注下沙所发生的一切，一直在等待下沙的财富第二波。　现在随着地铁开通的越来越近，下沙的第二波创富机会来了。　从体育场路出发，半小时后到达下沙。在路上，风趣的司机师傅说：地铁开通后，市区到下沙估计十几分钟搞定。半个小时的车程一下子缩短到十分钟，让人不禁对下沙多了几分遐想。根据初步设计批复，近期在下沙将建有4个站点，分别是位于文泽路和二号路交叉口的文泽路站，迎宾路上的下沙西站、下沙中心站、下沙东站。　而作为文教区的下沙，在各大学院落户安定之后，其商业氛围已经逐渐有起色。从下沙路拐到下沙四号路和五号路口，物美超市赫然出现在眼前。而在同一视野，位于物美东北面百米处的文泽路上的地铁站口修建工程正在紧锣密鼓地进行。据该地铁站工作人员艾先生介绍，目前，文泽路站和下沙西站的地铁围护结构已基本完成，正在进行下一步的主体结构工程。而下沙中心站和东站的建设还在前期的准备当中。　“一开工，就有很多人围在绿色隔离网旁边，看见你就凑上来问，这附近有没有什么商铺啊？最靠近地铁口的是哪个小区？”在下沙文泽路站口，正在负责地铁施工的技术管理人员艾先生发出了这样的感慨。对于这样的问题，艾先生无法回答。但他知道，在这些问题背后，隐藏着巨大的商机。　站在正在修建的地铁站内，地铁站南面是物美超市、东方未名园和月雅苑，站口北面百米处就是福雷德广场。福雷德广场两侧，以文泽路为界，分别是杭州电子科技大学和浙江理工大学。而离文泽地铁站最近的是月雅苑，仅2分钟的路程。元华十六街区位于月雅苑的东面，离地铁口仅四五百米的距离。同时，文泽路站附近的楼盘基本上已经交付使用，像华元十六街区、文渊大厦的商铺已经基本售空，而一些暂未被出售的商铺也成为了投资客关注的焦点。“十六街区一推出就被人抢光了，当时的售价就达到了1万多元每平方米。”某房产代售公司的工作人员表示。目前，十六街区商铺共有90间，30%的商铺用来招租国际知名餐饮店。商铺开间为4.2米，进深12米。一层商铺层高均为5.5米；二层除四个角商铺层高是4.5米，其余为3.6米；三层除四个角层高为5.7米，其余为3.6米。同时，该商铺的日租金在每平方米2.5—3.5元。 “目前已定有麦当劳、知名品牌影院等企业进驻，”十六街区招商部的赵小姐表示。3月初，十六街区东面的云水苑商铺即将推出，出售均价在11500元每平方米左右。与十六街区相比，云水苑的商铺比较实惠。该社区商铺分为东南西北四面，东面的户型均在上百个平方左右，而北面是高档双层商铺，西面则是80平方米左右的商铺。　相比较，位于月雅苑南面的东海未名园的地理位置更优越，其临街的商铺自然也非常旺。物美超市向东百米，过文泽路就是一字排开的东方未名园的商铺。理发店、洗衣店、比萨店等等都在其中。东海未名园物业公司的吴家俊表示，2003年，东海未名园的开盘价格是2900多元每平方米，现在售价达到了8500元每平方米，而临街的商铺已经全部售空，只剩下少数几个小区内的商铺。“门口处的这间烟草店才30个平方米，年租金7万元，平均的日租金在6元左右。”吴家俊透露。东方未名园的地理位置比十六街区优越，价格也是成倍增长。　作为一个将拥有60万人口的杭州城市副中心，下沙蕴藏着巨大的地铁商业前景。作为杭州市经济开发区，下沙一直拥有一个高效率和极为国际化视野的管委会，这让下沙很让人期待。也许这是最有可能产生杭州地铁商业地产奇迹的地方。走在下沙的地铁建设地块，18创富不由自主地想起的是香港的著名购物中心APM MALL（注： APM商场是将AM（上午）和PM（下午）融合起来，即打造24小时购物消费场所，与商场提倡的夜间休闲概念互相呼应）。这家位于香港九龙观塘地铁站出口的地铁MALL总面积大约6万平方米，全年营业额高达30亿元！是地铁MALL的经典商业案例。　而下沙显然具备着这样的财力、人流与政府思维。[url=http://hzdaily.hangzhou.com.cn/mrsb/html/2008-03/09/content_21314726.htm]详见3月9日每日商报11版：创富周刊[/url]